文/乐居新媒体 徐迪

拿地半个月后，2024北京地王风光公示了贪图假想有商量。

中海万泉寺地块总建筑面积约25万泛泛米，其中地上建筑面积17.8万泛泛米，贪图13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈上下陈列。

而此前文物保护函中提到的明代古墓祭祀台，在总平图上并莫得标识，不知谈是假想公司忘 了，如故念念到终末给个惊喜。

字据平面图，万泉寺风光最北部贪图的1#、2#楼为26F高层；

中央3#楼为24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层风光。

同在南北中轴线上的8#楼20层，再往南的11#为15层；

小区东侧主进口北边的5#楼为10层，南方的9#楼13层。

最南方两栋为10-11F洋房，其中12#10层（部分退层到9层），楼高27.62米，是小区住宅楼中最矮的一栋。

其余4楼栋4#、6#、7#、10#均为17F小高层。

值得一提的是，中海万泉寺风光13栋住宅楼里有7栋楼带阁楼，况且是有天窗的那种。加上边户转角大飘窗，南向内嵌阳台+开敞阳台（花池），北向迷惑平台，扶植面积也尽头可不雅。

小区作念了双景不雅大门假想，其中北侧居中位置作念了近60米宽的景不雅大门，东谈主行相差口和车库相差口一贯式假想，实景好意思瞻念应该比拟壮不雅；

东侧正中位置的景不雅大门则更为开阔豁达，况且作念了复杂的装潢，隔着物业楼，正对着小区里面下千里庭院的位置。

与常见的下千里庭院不同，万泉寺项方针下千里庭院并非清廉法子体式，而是一个东阔西窄、由南向北弧线高潮的造型。

比拟奇怪的是，距离这片下千里庭院位置最近的8#号并莫得假想成首层架空，反而是北边距离较远的3#楼作念了架空层。

从举座布局上来看，8#楼的位置在小区十字中心点，距离下千里庭院和那谈豪华景不雅门很近，若是有个架空层打形成泛会所空间，等于妥妥的央景楼王。

但刻下架空层没放在这栋楼，8#楼以北这片近5000平米的区域一派空旷，以致左近皆没扬弃大型乔木，是商量在小区正中央作念出一派草场来？

开发商昭着有别的沟通。

不知全国还记不难忘，万泉寺地块出让文献中，有一则对于地下文物保护职责的函。

地皮出让之前，北京市考古接头院对该地块开发范围进行了考古勘察，实质完成考古勘察面积6.37万平米，也等于万泉寺地块的占大地积，考古发掘面积4587平米，约等于刻下贪图的8#楼到3#楼之间这一派旷地的面积。

据悉，考古接头院在这片地块中发现一处眷属坟场祭祀台基古迹，是接头明代葬俗的蹙迫新发现，在北京的考古职责中较为陌生，条件风光在后续贪图和缔造历程中应进行妥善保护。

在公示的平面图上，祭祀台位置莫得标识，但对比地形测绘制可以看到，祭祀台与8#楼位置十分接近。

前些天，视频号“辉哥说京房”发过一条对于万泉寺地块的探盘视频，影像中可以看到，在一派绿色防尘网盖住的施工现场，有一小幅被围挡保护的细长地块，传说恰是祭祀台处所位置。

虽说是坟场处所，但对万泉寺地块来说卤莽反而是个宣传点，古墓一般皆选址地高气旺，也等于俗称的“风水宝地”。

虽然了，真唯物观念战士不在乎这个，六朝古皆，古墓少不了，北京叫坟的地名多达50余处，八王坟还在CBD呢。

单从景不雅上来看，地块在丰草河北岸，生态环境是尽头可以的。丰草河是凉水河支流，此前是行洪河谈，贬责后还是成为全年有水的景不雅河谈，风光南方两栋也算河景房。

万泉寺地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但如故刷新了北京本年单幅地块成交金额的最高记录。加上半个月前摘得的向阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块，中海北京年末得益颇丰，为2025开年补足了库存。

地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，左近有丽泽天街等买卖笼统体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据悉，这次万泉寺地块未成就销售领导价，最终的销售价钱将由开发商字据商场情况研判陈诉备案后笃定，左近在售新盘成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里独揽，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，刻下网签366套，去化率约90%，成交均价11万元/㎡独揽。

此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”风光环伺，雷同以大平层高端改善居品为主。

北京瑞府（滋润嘉园）共计550套房源，130-194㎡三居四居户型，刻下网签541套，成交均价9.8万元/㎡；

北京悦府（润悦嘉园）共计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居居品。刻下累计网签615套，成交均价约10.9万元/㎡。

从去化上看，三个风光皆已参加尾盘，成交价也比拟坚挺，中海万泉寺地块算作区域补货入市时机卡得刚好。

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